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关于二手房价格的“横向对比”

发布时间:2024-06-03 16:32:52来源: 15210273549

每当进行二手房的价格对比时,大家都会提出一些疑问,当然二房的价格的确是“一房一价”,但“一房一价”并不意味着没有市场价,也不意味着不能“横向对比”。

在这里统一回复一下:

影响二手房房价的因素的确是很多,但分主要因素,次要因素,也要考虑到不同因素的不同影响维度。

首先对于小面积的两室房源来说,装修好坏,以及家具家电留不留,很多时候对价格的影响非常小,基本上在5%以内。
而至于发生过事故的所谓的“凶宅”,在整个二手房市场中占比非常小,且对价格影响幅度很大差价很大---当然了凶宅也分自杀,他杀和凶杀---因而比较难遇到,遇到了也比较好发现排除。故这个干扰因素在常规比价时可以不做考虑。
关于“改地暖”,首先高层“改地暖”的也非常非常少,即使改了之后对房价的加成也几乎为零。而至于“多层改地暖”,对房价的加成也不大,类似于隐性硬装,客户买的是房子不是地暖,另外加之自己改装的地暖并不是标准施工,改造的地暖后期出毛病也比较难处理,所以“多层改地暖”对一套在售房源来说,有时甚至不是一个正向资产。
真正影响二手房价格的比较大的因素是楼层和楼栋位置,正常楼层和顶楼,底楼的差价在10%~15之间。楼栋位置临不临街,临大街还是临小街,这个因素对房子价格的影响也在5%~15之间。

所以“横向比价”的时候,不能盲目的对比绝对价格,要对进行比价的房源的基础信息进行充分的了解之后,再进行综合判定。

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