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重磅!北京楼市,首付20%,利率3.5%,大救市来了

发布时间:2024-06-27 16:08:30来源: 15210273549

千呼万唤,北京楼市新政终于来了!

这一次北京楼市新政,主要有三点:首付比例最低20%,利率最低3.5%,多子女家庭二套算首套。

时隔多日,北京终于没憋住,也开始降首付、降利率。

6月26日,北京发布了楼市新政:

一、购买首套住房。最低首付款比例调整为不低于20%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。

二、购买二套住房。位于五环以内的,最低首付款比例调整为不低于35%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。

位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。银行业金融机构在此基础上,结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

三、对于申请住房公积金个人住房贷款,购买首套商品住房的缴存职工家庭,最低首付款比例调整为不低于20%;购买二套商品住房的缴存职工家庭,所购住房位于五环以内的,最低首付款比例不低于35%;所购住房位于五环以外的,最低首付款比例不低于30%。

四、对本市户籍二孩及以上的多子女家庭,购买第二套住房的,在个人住房贷款中认定为首套住房。

说几点看法:

其一,时隔一个月,北京终于跟进517楼市新政,再次放松房产调控。

这一次降首付、降利率的措施,力度跟其他几个一线城市看齐,称得上诚意满满。

然而,北京的政策依然是在挤牙膏,比如社保五年改三年这事,就没有放开。放松措施,还是在一项一项的慢慢出,并没有来个全套放松调控的措施,一锤定音。

北京房产市场,已经挤了很多次牙膏了,这里不再一一列举。每次北京挤牙膏,都让人感叹之前的调控措施之严格,当下放松房产调控的工具之多。各种放松的措施,每次都不重样,简直可以玩出花来。

其二,添油战术式的放松房产调控,效果有待观察。

23年9月至今,北京房产市场上的买房人也好,卖房人也罢,已经习惯挤牙膏。人们对这种挤牙膏,变得越来越无动于衷,北京这次降首付、降利率,力度很大,但实际效果有待于进一步观察。

过去一年,北京发布的所有的添油放松措施,不管是力度大的,还是力度小的,共同证明了一点:

任何放松房产调控的措施,都不会对北京房产市场产生立竿见影的效果。

每一次发布的措施,都没有起到预期中的作用,比如力挽狂澜,扭转市场形势。

这一次,北京放松调控,再次释放了诚意,效果如何,有待于市场的进一步检验。

其三,改善置换窗口打开,换房的可以行动了。

这一次北京购买二套房的首付比例和贷款利率,也下降了很多,一下子把置换改善的窗口打开了。曾经作为置换改善群体,想要换房,受到的限制很多,难度很大。

按照最新的政策,置换改善的难度一下子变小。

其四,北京房价止跌回升。

北京降首付、降利率,除了完全放开限购,力度已经很大了。至此,北京该出的政策,也发的差不多了。

北京的房价,已经到底,很快就会止跌。虽然短期内,房价大涨难度很大,但房价小涨,完全有可能。

刚需和改善群体,该买房的,赶紧出手!

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