未来10年内，房地产市场的供需关系，大概率会发生一个量变到质变的过程。

以下几个趋势是值得关注的：

1、少子化和老龄化导致的人口负增长，会让城市的价值回归到主城核心板块，新城区开拓速度和进展，都大不如前。

2、未来的年轻人，衣食无忧，对待生活和居住品质，有了更高的要求，因此，对房产的户型、环境等各方面软硬件条件，要求只会越来越高。

3、三四五线城市的人口，大规模涌入一二线，未来很可能会出现“省会以下无城市，二线以下无地产”的局面。

越是总人口负增长，区域内的人口迁移就会越明显。因为小城市、小地方大概率成为“终将逃离的回不去的家乡”，大量年轻人逃离，而一二线大城市会承接住这一波迁移流量，城际之间的马太效应会更明显。

只要大致预估了上面3大趋势，那么，就不难推测出，未来10年内，什么样的房子，才是真正的稀缺品：

1、主城核心区，地段好、配套优的大面积改善户型

由于新城区开拓速度放缓，那么主城核心板块的地段，稀缺价值会越来越凸显，先占先得，尤其是拥有优质城市配套的地段资源，是不可替代的。

但并不是所有核心板块的房子，都会成为抢手货的，由于未来人们对于居住质量的标准提高，因此，只有那些真正适合改善、拥有良好产品力的改善大户型，才有可能成为市场上的香饽饽。

而主城核心区域那些大量的普通刚需住宅，虽然会有很不错的流动性，很容易变现，但是价值天花板还是太低了，容纳不了那么高的资本溢价。

2、核心地标、拥有绝佳景观视野的超高层

未来的城市建设和城镇化进程，很难再像过去那样突飞猛进了，因此，城市中心区域所剩不多的超高层建筑，大概率也会成为绝版地标。

特别是一二线城市，站在超高层的高楼层，可以俯瞰整个城市的视野，景观绝佳，这样的资源，一定是稀缺的。

甚至比别墅都还更稀缺，这种超高层房产，既能够满足居住和资产价值，也能够给入住者带来情绪价值，而且又不大可能被复制和替代，且数量有限，完美具备了稀缺性的各项要素。

别墅产品未来不一定稀缺，因为随着近远郊区的容积率限制逐渐放松，以及人们对于追求改善型住宅的多样化需求，未来大概率会出现更多的联排、合院等产品，甚至可能出现大花园大院子的独栋或双拼。

但是，主城区域的地段，却是不可替代的。

别墅小区本来占地面积就大，主城可建设用地有限，被现有的别墅小区占一块，就少一块。

当然，主城区的别墅，也不全然是稀缺品，关键还要看其户型和居住价值，户型如果是“单层面积不够，楼层来凑”的经济适用墅，那也谈不上太高的居住价值。

真正户型好的主城别墅，不仅未来是稀缺的，就是放在当下，都很稀缺。

未来即使是近远郊区的别墅产品，都出现了大面积铺开，主城区户型优质的别墅，依然还是不可替代的香饽饽。